Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin – aktualne ceny i trendy 2025

Rynek pierwotny nieruchomości w Szczecinie dynamicznie się rozwija. Coraz więcej inwestorów i osób prywatnych poszukuje komfortowych lokali z nowoczesnym standardem, dobrą lokalizacją i pełną infrastrukturą. W związku z tym pytanie: ile kosztują nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin? – staje się niezwykle istotne, zarówno dla kupujących, jak i analityków rynku.

Aktualna sytuacja na rynku pierwotnym w 2025 roku

Na początku 2025 roku średnia cena nowych mieszkań w Szczecinie oscyluje w granicach 11 000–13 000 zł za m². To oznacza, że w porównaniu z rokiem poprzednim ceny wzrosły o około 6–8%. Przyczyną są m.in. rosnące koszty materiałów budowlanych, inflacja, większe wymagania energetyczne budynków oraz ograniczona dostępność gruntów inwestycyjnych w atrakcyjnych lokalizacjach.

Deweloperzy aktywnie realizują nowe projekty w popularnych dzielnicach takich jak Warszewo, Gumieńce, Pogodno czy Centrum. Szczecin, jako jedno z głównych miast Polski północno-zachodniej, zyskuje na znaczeniu również wśród inwestorów z innych regionów kraju.

Średnie ceny w zależności od dzielnicy

Cena nowego mieszkania w Szczecinie znacząco różni się w zależności od lokalizacji. Poniżej zestawienie orientacyjnych stawek za m² w wybranych dzielnicach:

• Centrum – od 13 000 do 16 000 zł/m²
  
• Warszewo – 11 500–13 500 zł/m²
  
• Gumieńce – 10 800–12 200 zł/m²
  
• Pogodno – 11 000–13 000 zł/m²
  
• Prawobrzeże – 9 500–10 800 zł/m²
  
• Niebuszewo i okolice – 10 000–11 500 zł/m²
  

Najdroższe są oczywiście mieszkania w centrum i na Pogodnie, gdzie liczy się prestiż, bliskość szkół, uczelni i zaplecza kulturalnego. Z kolei Prawobrzeże i Osiedle Bukowe oferują tańsze opcje – choć często kosztem dojazdu do śródmieścia.

Co wpływa na cenę nowego mieszkania?

Na koszt nowego lokalu w Szczecinie wpływa wiele czynników. Oto najważniejsze z nich:

• Lokalizacja inwestycji – bliskość centrum, szkół, sklepów, komunikacji miejskiej.
  
• Standard wykończenia – deweloperzy oferują często mieszkania w stanie deweloperskim, ale także „pod klucz”.
  
• Metraż i rozkład – mniejsze mieszkania (35–50 m²) są droższe w przeliczeniu na metr kwadratowy niż większe.
  
• Piętro i ekspozycja okien – lokale z południową ekspozycją, wyższymi piętrami i windą zwykle kosztują więcej.
  
• Dodatkowe udogodnienia – parking podziemny, komórki lokatorskie, balkony, tarasy, windy, monitoring, strefy rekreacyjne.
  

Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin – deweloperzy i inwestycje

W 2025 roku na rynku szczecińskim działa kilkunastu aktywnych deweloperów realizujących projekty zarówno wieloetapowe, jak i butikowe. Do najpopularniejszych należą:

• Ronson Development – inwestycje na Warszewie i w centrum
  
• Siemaszko – projekty na Gumieńcach, Krzekowie i Pogodnie
  
• Calbud – nowoczesne osiedla na Niebuszewie i Pogodnie
  
• SGI – apartamenty w prestiżowych lokalizacjach
  
• Modehpolmo – kameralne budynki na prawobrzeżu
  

W zależności od etapu budowy można liczyć na różne promocje, np. miejsce postojowe gratis, rabaty przy płatności gotówkowej lub udział w wykończeniu wnętrz.

Mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz?

Kupując nowe mieszkanie w Szczecinie, trzeba również podjąć decyzję dotyczącą wykończenia. Lokale w stanie deweloperskim są tańsze, ale wymagają dodatkowych nakładów (średnio 1 500–2 500 zł/m²). Z kolei mieszkania „pod klucz” oferowane są przez niektórych deweloperów z gotowym wykończeniem – droższe o 10–15%, ale pozwalają na natychmiastowe wprowadzenie się.

Dla osób inwestujących pod wynajem, opcja „pod klucz” jest szczególnie opłacalna, skracając czas między zakupem a rozpoczęciem wynajmu.

Kredyty hipoteczne i dostępność finansowania

Wzrost stóp procentowych w latach 2022–2024 ograniczył zdolność kredytową wielu Polaków, ale od końca 2024 roku widać stabilizację. Banki ponownie oferują konkurencyjne warunki kredytowania, a programy wsparcia takie jak „Mieszkanie na Start” czy „Rodzinny Kredyt” zwiększają dostępność mieszkań na rynku pierwotnym.

Kupujący nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin mogą także liczyć na pomoc doradców kredytowych współpracujących z deweloperami, którzy często oferują korzystniejsze warunki finansowania.

Prognozy cen na kolejne lata

Eksperci przewidują, że ceny mieszkań w Szczecinie będą nadal rosnąć, choć wolniej niż w latach 2020–2023. Główne czynniki to:

• rosnące koszty materiałów budowlanych i pracy
  
• ograniczona liczba atrakcyjnych działek inwestycyjnych
  
• wysokie zainteresowanie zakupem mieszkań w celach inwestycyjnych
  
• rozwój infrastruktury (np. obwodnica metropolitalna, modernizacja komunikacji)
  

W związku z tym zakup nowego mieszkania w Szczecinie w 2025 roku to wciąż dobra inwestycja – zarówno dla własnych potrzeb, jak i pod wynajem.

Nowe mieszkania na sprzedaż Szczecin cieszą się dużym zainteresowaniem, a ceny rosną w umiarkowanym tempie. Średni koszt to obecnie około 11 000–13 000 zł/m², ale zależnie od dzielnicy, standardu i metrażu może być wyższy lub niższy. Deweloperzy oferują różnorodne inwestycje – od apartamentowców w centrum, po kameralne osiedla na obrzeżach miasta.

Dla osób planujących zakup mieszkania w 2025 roku, Szczecin pozostaje atrakcyjnym rynkiem – z dobrym stosunkiem jakości do ceny, nowoczesną infrastrukturą oraz rosnącym potencjałem inwestycyjnym.